همه چیز درباره سرقفلی و قوانین آن — موسسه حقوقی عدل گستر
سرقفلی چیست؟
سرقفلی یکی از مهم‌ترین مفاهیم در حقوق تجاری و املاک است که به حقی اشاره دارد که یک مستأجر یا صاحب کسب‌وکار به دلیل شهرت، موقعیت مکانی ملک یا تلاش‌هایی که برای جذب مشتری انجام داده، به دست می‌آورد. به زبان ساده، سرقفلی مبلغی است که مالک یا مستأجر قدیمی به مستأجر جدید برای واگذاری حق کسب‌وکار یا حق استفاده از یک مکان تجاری دریافت می‌کند.
تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه
بسیاری سرقفلی را با حق کسب و پیشه یکی می‌دانند، اما این دو تفاوت‌هایی دارند:
سرقفلی: به محض انعقاد قرارداد اجاره (طبق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶)، به مستأجر تعلق می‌گیرد، حتی اگر هیچ سابقه کاری در آن محل نداشته باشد.
حق کسب و پیشه: با گذر زمان و بر اساس اعتبار و جذب مشتری به دست می‌آید و معمولاً مشمول قراردادهای قبل از سال ۱۳۷۶ است.
قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶
این قانون، از مستأجران اماکن تجاری حمایت بیشتری می‌کند و حق کسب و پیشه و تجارت را به مستأجر اعطا می‌کند که با گذشت زمان و شهرت کسب‌وکار ایجاد می‌شود. در این قانون:
✅ تخلیه ملک تنها در موارد خاص مثل تخریب بنا، نیاز شخصی مالک، یا عدم پرداخت اجاره‌بها امکان‌پذیر است و مالک موظف به پرداخت حق کسب و پیشه می‌باشد.
✅ انتقال به غیر، بدون اجازه مالک، موجب پرداخت نصف حق کسب و پیشه به مستأجر خواهد شد.
✅ حق کسب و پیشه، برخلاف سرقفلی، ناشی از شهرت و رونق کسب‌وکار است و نه پرداخت وجه به مالک.
جدول مقایسه سرقفلی و حق کسب و پیشه
چگونه از حق سرقفلی خود محافظت کنیم؟
برای جلوگیری از مشکلات قانونی و تضییع حقوق، توصیه می‌شود:
1. انعقاد قرارداد شفاف: تمامی جزئیات مرتبط با سرقفلی و شرایط انتقال آن را به‌صورت مکتوب در قرارداد ذکر کنید.
2. مشاوره حقوقی: پیش از خرید، فروش یا انتقال سرقفلی، با یک وکیل متخصص مشورت کنید.
3. ثبت رسمی قرارداد: ثبت قرارداد در دفاتر اسناد رسمی می‌تواند از بروز اختلافات جلوگیری کند.
نتیجه‌گیری
سرقفلی و حق کسب و پیشه از موضوعات پیچیده حقوقی هستند که آگاهی از قوانین مربوط به آن‌ها، از ایجاد دعاوی و ضررهای مالی جلوگیری می‌کند. اگر درگیر مسائل حقوقی مربوط به این حوزه هستید، بهتر است از مشاوره تخصصی استفاده کنید.
موسسه حقوقی عدل گستر یاران پیشگام با تیمی از وکلای مجرب و متخصص، آماده ارائه خدمات حقوقی در این زمینه است.
راه‌های ارتباطی با ما:
📞 تلفن‌های ثابت:
021-77623229
021-77623230
021-66052278
021-66052279
📱 تلفن همراه:
0912-1026847
🌐 وب‌سایت رسمی موسسه:
adlgostaryaran.com
📍 آدرس دفتر مرکزی:
تهران، خیابان مفتح جنوبی، خیابان ورزنده، خیابان بهار شمالی، پلاک 219، بورس لباس نوزاد و نوجوان.
🕒 ساعات کاری:
شنبه تا چهارشنبه: ۸ صبح تا ۵ بعدازظهر
پنجشنبه: ۸ صبح تا ۱ بعدازظهر
✉️ ایمیل:
info@adlgostaryaran.com
📲 شبکه‌های اجتماعی:
اینستاگرام: @adlgostaryaran
تلگرام: t.me/adlgostaryaran
لینکدین: linkedin.com/company/adlgostaryaran
با ما تماس بگیرید تا مسیر حقوقی خود را با اطمینان خاطر طی کنید.
#سرقفلی #حق_کسب_و_پیشه #قانون_1356 #قانون_1376